Investissement locatif

CIBLER, CHOISIR, ACQUERIR

Proposition des produits les plus adaptés à un investissement locatif réussi : plateaux bruts à aménager ou appartements à réhabiliter entièrement, avec un emplacement privilégié et/ou stratégique.

Objectif : sécuriser son investissement par la localisation et par la livraison d’un produit totalement neuf ; l’optimiser aussi par l’avantage fiscal que génère un bien ayant subi des travaux (mécanisme du déficit foncier).

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CONCEVOIR, AGENCER

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Elaboration d’un plan d’agencement ayant pour seule ligne directrice une optimisation cohérente des volumes et des espaces du bien acquis.

Objectif : proposer la typologie la plus adaptée, la plus attirante pour le futur locataire : pertinence dans la taille des pièces, logique dans leur distribution,…

DEFINIR LE BOUQUET TRAVAUX

L'aménagement d'un plateau requiert la compétence de plusieurs entrepreneurs :

  • Plâtrerie - Isolation - Peinture
  • Plomberie - Sanitaire
  • Electricité
  • Sols (carrelage – parquet)

Mise en lien possible :

  • avec des artisans spécialisés indépendants
  • avec un courtier en travaux qui assurera le suivi et la coordination du chantier

Définition du bouquet des travaux nécessaires pour passer d’un produit brut à aménager, à un produit fini prêt à louer.

Ajustement de l’enveloppe travaux – Validation des devis.

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PLAN DE FINANCEMENT

ACQUISITION 50 000 €
Frais de notaire + 5 300 €
Travaux + 22 000 €
Apport personnel - 2 300 €
TOTAL A FINANCER = 75 000 €

Emprunt : Emprunt : Financement sur 20 ans : 400 € / mois, assurance comprise

METTRE EN LOCATION

Appartement type T1 bis d’env. 38 m², entièrement neuf, avec cuisine meublée et équipée, livré avec le mobilier de la pièce de vie et la literie, salle de douche avec wc, nombreux rangements.

Un emplacement privilégié avec des certitudes quant au potentiel locatif.

LOYER : 430 € Hors Charges

L’ appartement génère un bénéfice de 30€ par mois qui devient une aide au financement de la taxe foncière

AVANTAGES DE CE TYPE D’INVESTISSEMENT

Proposition d’un logement entièrement neuf et peu énergivore (travaux d’isolation) : augmentation du nombre de candidatures

Réduction des dépenses les années suivantes : pas de travaux majeurs à prévoir compte tenu d’une réhabilitation totale du produit.

Création d’un déficit foncier important correspondant à :

  • Montant des travaux
  • Intérêts du crédit immobilier
  • Frais d’assurance emprunteur
  • Coût de l’assurance habitation en tant que propriétaire
  • Cotisations d’assurances diverses (loyers impayés, vacance locative, etc.)
  • Frais de gestion locative

Vous pourrez déduire de votre revenu imposable jusqu’à 10 700 €. L’imposition sur les revenus étant progressive en France, plus votre taux marginal d’imposition est élevé et plus l’intérêt du déficit foncier sera important.