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Un investissement locatif

Un investissement sûr et intéressant, c'est avant tous définir ses objectifs et étudier tous les conditions nécessaires.

Etude de cas d'un plan de financement

ACQUISITION
50 000 €
  • Frais de notaire+ 5 300 €
  • Travaux+ 22 000 €
  • Apport personnel- 2 300 €
  • TOTAL À FINANCER = 75 000 €

Emprunt : Financement sur 20 ans : 400 €/mois, assurance comprise

Mettre en location

Appartement type T1 bis d’env. 38 m², entièrement neuf, avec cuisine meublée et équipée, livré avec le mobilier de la pièce de vie et la literie, salle de douche avec wc, nombreux rangements.
Un emplacement privilégié avec des certitudes quant au potentiel locatif.

LOYER : 430 € Hors Charges

L’ appartement génère un bénéfice de 30€ par mois qui devient une aide au financement de la taxe foncière

Avantages de ce type d'investissement

Proposition d’un logement entièrement neuf et peu énergivore (travaux d’isolation) : augmentation du nombre de candidatures
Réduction des dépenses les années suivantes : pas de travaux majeurs à prévoir compte tenu d’une réhabilitation totale du produit.
Création d’un déficit foncier important correspondant à :

  • Montant des travaux
  • Intérêts du crédit immobilier
  • Frais d’assurance emprunteur
  • Coût de l’assurance habitation en tant que propriétaire
  • Cotisations d’assurances diverses (loyers impayés, vacance locative, etc.)
  • Frais de gestion locative

Vous pourrez déduire de votre revenu imposable jusqu’à 10 700 €. L’imposition sur les revenus étant progressive en France, plus votre taux marginal d’imposition est élevé et plus l’intérêt du déficit foncier sera important.

Plan financement, Loire investissement

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