Immeuble à vendre, 233 m² - Saint-Étienne 42000

SAINT-ÉTIENNE – CENTRE-VILLE – RUE DES MARTYRS DE VINGRÉ
Idéalement situé au cœur de Saint-Étienne, dans la commerçante rue des Martyrs de Vingré, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel pour un investisseur ou un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et investissement locatif.
L’ensemble se compose de :
- Local commercial de 80 m²
Actuellement aménagé en boulangerie, le local bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue piétonne, commerçante et animée avec un passage régulier. Il dispose notamment d’un four et d’une chambre froide. Un emplacement particulièrement adapté à une activité de boulangerie, pâtisserie ou commerce de bouche.
- Appartement de 75 m² à rénover
Actuellement rattaché au commerce, cet appartement nécessite une rénovation complète. Sa configuration et son accès par les parties communes permettent d’envisager une séparation du local commercial afin de créer un logement indépendant.
- Duplex T4 de 77,7 m² avec terrasse
Le duplex se compose notamment de 3 chambres et bénéficie d’une agréable terrasse. Il dispose d’une cuisine équipée récente, un séjour lumineux, d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, de menuiseries double vitrage ainsi que d’une climatisation réversible PAC air/air.
DPE : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Sa configuration peut également convenir à un projet de colocation, avec une valeur locative indicative d’environ 300 € par chambre et par mois, sous réserve d’une étude locative.
Taxe foncière: 2939€
Un ensemble immobilier intéressant en centre-ville offrant plusieurs possibilités : exploitation commerciale, investissement locatif et colocation.

Contact : LOIRE INVESTISSEMENT – M. Arnaud CHEVALIER – 06 30 20 82 42